Ustanovení do stanov SVJ – Využití elektřiny z FVE
Využití elektřiny z fotovoltaické elektrárny
1. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je vlastníkem fotovoltaických elektráren (FVE) umístěných na společných částech domu. Tyto elektrárny slouží k výrobě elektrické energie pro potřeby domu a jeho uživatelů.
2. Elektřina vyrobená z FVE je využívána v rámci skupiny sdílení elektřiny, jejíž členy tvoří:
- vlastníci jednotek (členové SVJ),
- osoby užívající jednotku na základě nájemní smlouvy uzavřené s členem SVJ (nájemci),
- jiné osoby, které užívají jednotku s vědomím a souhlasem člena SVJ,
- jiné osoby, které odebírají elektřinu na základě nájemní smlouvy uzavřené s SVJ,
3. Elektřina je členům skupiny poskytována bezúplatně, přičemž poměrové rozdělení mezi členy skupiny probíhá podle spoluvlastnického podílu (SVP) a výše sdílené energie. Cenové vyjádření sdílené energie vychází z průměrné ceny komodity zveřejněné Energetickým regulačním úřadem (ERÚ) pro účely stanovení výše podpory pro následující rok.
4. Rozhodnutí o způsobu rozúčtování sdílené elektřiny, včetně technických a evidenčních podmínek, schvaluje shromáždění vlastníků.
5. SVJ vede evidenci výroby, spotřeby a rozdělení elektřiny z FVE a zajišťuje plnění případných daňových, evidenčních a technických povinností.
6. V případě přebytků elektřiny, které nelze využít členy skupiny sdílení, může SVJ rozhodnout o jejich dodávce do distribuční sítě. Příjmy z této činnosti jsou využívány výhradně na úhradu nákladů spojených s provozem a údržbou FVE nebo jiných společných částí domu.
Ustanovení do stanov SVJ – kooptace členů kontrolní komise
"Členové kontrolní komise jsou současně voleni jako náhradníci členů výboru v pořadí určeném shromážděním. Přijetím kooptace do výboru zaniká jejich členství v kontrolní komisi. Kooptovaný člen vykonává funkci do konce funkčního období člena výboru, na jehož místo nastoupil."
Změna stanov SVJ – správce a nájem společných částí
Změna bodů stanov (9) Do působnosti shromáždění náleží udělování předchozího souhlasu:
e) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změn této smlouvy v ujednání o ceně nebo rozsahu činnosti; usnesením shromáždění mohou být stanoveny požadavky na povinné náležitosti této smlouvy, jejichž zahrnutí do smlouvy je podmínkou pro schválení smlouvy nebo její změny shromážděním,
se nahrazuje:
e) výbor je oprávněn samostatně vybrat osobu zajišťující některé činnosti správy domu a pozemku a sjednat, uzavřít, změnit, prodloužit nebo ukončit smlouvu s touto osobou, včetně ujednání o ceně a rozsahu poskytovaných služeb. Uzavření takové smlouvy podléhá následnému schválení nejbližším shromážděním. Neschválí-li shromáždění uzavřenou smlouvu, je výbor povinen smlouvu bez zbytečného odkladu vypovědět nebo učinit jiné kroky směřující k jejímu ukončení.
f) uzavírání, prodlužování či změny smluv o nájmu společných částí domu.
se nahrazuje:
f) uzavření, prodloužení nebo změna smlouvy o nájmu společných částí domu podléhá souhlasu shromáždění pouze tehdy, je-li nájem sjednáván na dobu určitou delší než 2 roky nebo je-li sjednána výpovědní doba delší než 12 měsíců. Výbor je oprávněn samostatně sjednávat změny všech nájemních smluv, které nevedou ke snížení sjednaného nájemného nebo jiného peněžitého plnění ve prospěch společenství vlastníků.
