Zpravodaj SVJ Breitcetlova č.5
Vážení vlastníci, obyvatelé domu,
obsahem prvního letošního zpravodaje bude jak rekapitulace roku 2018 tak plány pro rok 2019 a 2020.
- Zasedání shromáždění vlastníků již 22.5.2019
Letošní shromáždění bude ve středu 22.5.2019 od 18:10 v Galerii 14, na programu bude zejména akce malování a s ní spojené věci jako jsou (výměna osvětlení, odstranění lišt, výměna elektrického vedení a zafrézování do panelu, předělání zvonkových tlačítek u domovních dveří). Dále možné další energetické úspory při změnách ve výměníku. Schválení ekonomických usnesení (výsledek hospodaření, apod.) Změna předpisů plateb, můžeme stávající předpisy ponechat nebo předpis upravit tak že bychom zvedly dlouhodobé zálohy a snížili zálohy na energie (tedy měsíčně byste platili stejně ale vyúčtování by bylo vyrovnanější, tedy již byste neobdrželi tak vysoké přeplatky) Letos opět vlastníků vyplatíme na přeplatcích (a výnosech z pronájmu) 1.018.067 kč, rád bych upravil předpis plateb tak aby přeplatky byly v poloviční výši což odpovídá růstu dlouhodobé zálohy z 30kč/m2 na 35kč/m2.
Abychom dosáhli usnášeníschopného shromáždění je pro ty, co dorazí připraveno občerstvení jako na minulém shromáždění a zároveň v případě neusnášeníschopného shromáždění budou náklady účtovány vlastníkům, kteří se nezúčastní ani v zastoupení. Plné moci lze stáhnout z webových stránek společenství stejně jako ostatní podklady k shromáždění.
- Dodávky tepla pro vytápění a ohřev teplé vody.
Cena, kterou jsme v zaplatili Pražské teplárenské v roce 2018 je shodná s rokem 2017 a to 1.174.325 Kč (za topení 594.107 Kč a za ohřev TUV 580.218 Kč) 1GJ tepla nás stál průměrně 576 Kč (průměr v roce 2017 byl 541 Kč) a spotřebovali jsme na topení 1025 GJ a na ohřev TUV 1015 GJ. Shodná cena za rok 2018 je dána nižší spotřebou tepla oproti roku 2017 (mírnější zima a lepší izolace stoupaček vody se projevila na snížení ztrát tepla u cirkulace TUV). Předpoklad nákladů na topení pro rok 2019 je 636.000,- a pro ohřev TUV je předpoklad 595.000,-
- Odběr vody v roce 2018.
V roce 2018 jsme dokončili reklamaci vodného a stočného a PVK nám v prosinci vystavil poslední dva dobropisy (59.456,- za SV a 55.027,- za vodu pro TUV). Dále přesnost měření na patních vodoměrech se příjemně projevuje na nezvyšování spotřeby patních vodoměrů. Celému domu roste spotřeba teplé vody a klesá spotřeba vody studené. Předpoklad nákladů SV pro rok 2019 je 556.900,- a předpoklad nákladů na vodu pro TUV je 313.500,-
Nové bytové vodoměry informují i určité stavy jako (zavzdušnění, trhlina, netěsnost, zpětný tok, pokus o ovlivnění) pokud se u Vás bude některý stav opakovat budu Vás o stavu informovat osobně či mailem. Více o stavech ZDE
- Spotřeba elektřiny v roce 2017.
Všechny odběrná místa jsou v distribuční sazbě D02 (výměník D01) a neveřejném tarifu FONERGY Benefit. Tarif značně podražil ale i tak patří k nejlevnějším na trhu. Spotřeba elektřiny u nás roste z 21340 kWh na 23396 kWh nicméně nárůst je způsoben technologií Centro-Netu, kterému fakturujeme jak nájemné, tak i spotřebu elektřiny z podružných elektroměrů. Náklad elektřiny za rok 2018 byl 91.978,-
- Výtah, úklid, údržba, odvoz odpadu ap.
Ostatní služby a příspěvky na správu které tvoří zbytek nákladů (přibližně 1/4 celkových nákladů na služby a příspěvky) jsou v obvyklé výši, náklady na úklid klesly s výpovědí úklidové firmě Andulka, výtahy po období zdarma se normalizovaly.
Co nás čeká v roce 2019
- shromáždění vlastníků 22. května 2019
- malování společných prostor (výměna světel, elektrického vedení, zvonků před dveřmi bytových jednotek)
- jednání s PTAS a.s. o možnostech úspor (odkup výměníků, sazba N19) možnosti budou prezentovány na shromáždění
- zlepšení požární ochrany (kouřová čidla do místností kde jsou sklepní kóje)
- vyklízení společných prostor
S pozdravem za výbor SVJ
Roztomilý Jan